Список составлен Татьяной Петровной — стратегом по недвижимости на черноморском побережье с опытом более 10 лет. Эти вопросы она задаёт сама, ещё до того как показать первый объект.
«Правильный вопрос до покупки стоит дешевле, чем правильный ответ после»
— Татьяна ПетровнаЭти семь вопросов — не формальность. Каждый из них может сохранить вам от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Задавайте их застройщику, риелтору или самому себе — до того, как поставить подпись.
Красивый сайт — не ответ. Спросите: сколько объектов уже сдал, были ли задержки, есть ли незакрытые суды. Застройщик, которому нечего скрывать, ответит без паузы. Тот, кто начинает юлить — уже сигнал.
Попросите список всех сданных объектов с адресами и проверьте их через ЕГРН или лично. Посмотрите картотеку судебных дел на сайте арбитражного суда.
Генплан города — открытый документ, но его почти никто не читает. Часто оказывается, что «вид на море» через три года закроет новый корпус того же застройщика, торговый центр или дорога. Татьяна Петровна всегда проверяет это до того, как рекомендовать объект.
Запросите актуальный генплан района в администрации или найдите его на официальном сайте города. Также полезен портал «Публичная кадастровая карта».
Управляющая компания, тарифы, что входит, что нет. Квартира у моря с коммуналкой 30 000 рублей в месяц — это уже совсем другая математика. Особенно важно для тех, кто приезжает только на лето: дом продолжает «жить» и без вас, и это стоит денег.
Попросите квитанцию за последние 3 месяца у кого-то из жильцов или у управляющей компании. Спросите, что случится с домом зимой, если все уедут.
Застройщики часто включают в общий метраж балкон, лоджию, тамбур. Разница между «55 кв.м. общей» и «45 кв.м. жилой» — это целая комната. Уточняйте жилую площадь отдельно — и смотрите, как реально расположены стены.
В договоре должны быть указаны жилая и общая площади раздельно. Если застройщик отказывается — это повод насторожиться.
Проверяется через выписку из ЕГРН. Иногда земля под домом находится в аренде, а не в собственности — и это влияет на всё: перепродажу, ипотеку, наследование. Это не редкость на побережье, особенно в старом жилом фонде.
Закажите выписку ЕГРН на объект и отдельно на земельный участок. Стоит 350–700 рублей, делается онлайн через Госуслуги или МФЦ.
Для дачи у моря это особенно важно. Есть ли отопление, как работает управление зимой, охрана, соседи. Многие дома на черноморском побережье с октября по май становятся практически необитаемыми — и это нужно знать заранее, а не после покупки.
Приедьте посмотреть объект в октябре или ноябре — картина будет совсем другой. Татьяна Петровна всегда советует смотреть объект в несезон.
Самый важный вопрос — и его редко задают себе до покупки. Планы меняются: дети вырастают, здоровье меняется, потребности становятся другими. Квартира, которая идеальна сегодня, через 10 лет может стать обузой — если не думать об этом сейчас.
Татьяна Петровна задаёт этот вопрос первым — ещё до того, как показать хоть один объект. Ответ на него определяет всё остальное.
Татьяна Петровна работает лично — без менеджеров и колл-центров. Напишите или позвоните, и она ответит сама. Работает только по договору.
«С тобой спокойно» — это главное, что говорят клиенты после сделки
— Татьяна Петровна · Геленджик